Calculadora de IMT 2026
Calcule o IMT e o Imposto de Selo da escritura segundo as tabelas progressivas de 2026, com a distinção entre habitação própria permanente e secundária.
O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto que paga sempre que compra um imóvel em Portugal. O cálculo não é uma percentagem plana: é uma tabela progressiva com 6 escalões, uma taxa marginal por escalão e uma parcela a abater que evita saltos abruptos entre bandas.
Acrescente o Imposto de Selo de 0,8% sobre a mesma base de cálculo (o maior entre o preço de escritura e o VPT), e tem o total devido na escritura. Esta calculadora dá-lhe esse total imediatamente, distinguindo entre habitação própria permanente (com primeira banda isenta) e habitação secundária/investimento (que paga 1% desde o primeiro euro).
Use-a antes de assinar o CPCV — saber o IMT real muda o preço-alvo de negociação.
Preencha um campo e o resultado atualiza automaticamente. Não guardamos os seus dados.
Resultado
- Base de cálculo(max(preço, VPT))
- 300 000,00 €
- IMT a pagar
- 11 790,23 €
- Imposto de Selo (0,8%)(0,8% sobre a base de cálculo)
- 2400,00 €
- Total devido à escritura
- 14 190,23 €
- Taxa marginal do escalão
- 7.00%
- Parcela a abater
- 9209,77 €
Como calcular o IMT
1. Indique o preço de aquisição
O valor declarado no CPCV ou na escritura. Se está a comparar duas propostas, ponha o preço da que está a avaliar.
2. Indique o VPT
Encontra o Valor Patrimonial Tributário na caderneta predial do imóvel. É o valor fiscal — costuma ser inferior ao preço de mercado.
3. Escolha o tipo de imóvel
Habitação própria permanente (vai viver lá), secundária/investimento, rústico, ou outro urbano. Cada tipo tem a sua tabela.
4. Leia o resultado
IMT + Imposto de Selo = total devido à escritura. A calculadora mostra também a taxa marginal do escalão e a parcela a abater, para validação cruzada com as tabelas oficiais.
Perguntas frequentes
Sobre que valor é cobrado o IMT?
Sobre o maior entre o preço declarado na escritura e o VPT do imóvel. Se o VPT é superior ao preço, o Fisco usa o VPT para evitar subdeclarações.
Quem paga o IMT?
O comprador, no momento da escritura pública. O notário não realiza a escritura sem o comprovativo de pagamento.
Há isenções?
Sim. A habitação própria e permanente tem isenção até €104.261 (primeira banda da tabela). Existem ainda regimes especiais para jovens, reabilitação urbana em ARU, e Áreas de Reabilitação Urbana, que não estão refletidos nesta calculadora — peça aconselhamento fiscal se for o seu caso.
Quando é que pago o Imposto de Selo?
À escritura, junto com o IMT. Vai aos 0,8% sobre a base de cálculo (igual à do IMT).
Os valores são atualizados anualmente?
Sim. Os escalões e taxas mudam por Lei do Orçamento do Estado. Esta calculadora usa as tabelas de 2026 para Portugal continental.
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